Le marché de l’immobilier mayennais est en pleine croissance depuis quelques années. Bon nombre d’investisseurs des communes voisines n’hésitent pas à placer leurs capitaux dans les différents projets immobiliers de Mayenne. Entre les pavillons neufs et les anciens logements, chacun y trouve son compte. Ces deux types de biens immobiliers ont leurs propres avantages et inconvénients et il n’est pas toujours évident de faire le bon choix.

Aujourd’hui, l’investissement immobilier en Mayenne offre de nombreuses opportunités. Afin d’éviter de tomber dans certains pièges, les conseils d’une agence immobilière peuvent être d’une grande aide. Breton & Jeanneau Immobilier vous fait le point sur les éléments clés à retenir avant d’investir dans le 53.

Selon certains notaires de la région, le marché de l’immobilier sur Mayenne se porte assez bien cette année. Les transactions immobilières sont en pleine croissance comparées aux années précédentes malgré une légère hausse de prix. Concrètement, le prix médian du mètre carré n’a pas cessé d’augmenter dans certaines villes telles que Laval. En l’espace d’une année, les prix ont connu une croissance de 8%. Dans d’autres communes du Sud, la hausse des prix est beaucoup plus importante, atteignant parfois les 18%.

En revanche, la Mayenne est un département où il fait bon vivre. Comparé aux autres villes des départements voisins, le coût de la vie dans la Mayenne est de loin plus intéressant. Il est d’ailleurs plus facile d’y trouver les meilleures opportunités immobilières même si certaines villes manquent de terrain à bâtir. Les investisseurs ne sont pas nécessairement obligés de se tourner vers du neuf puisqu’un bon nombre d’anciens bâtiments sont mis en vente sur l’ensemble du département.

L’achat d’une maison neuve est très avantageux surtout sur le long terme. Si le logement a été construit dans les règles de l’art, aucun travaux d’entretien ne sont à prévoir pendant quelques années. De plus, les nouveaux propriétaires sont couverts par la garantie décennale.

En outre, il peut y avoir des charges de copropriétés importantes. En comparaison avec les bâtiments anciens, ces dernières sont moins importantes dans le cadre d’un investissement dans le neuf.

Par ailleurs, les bâtiments neufs en Mayenne respectent les nouvelles normes environnementales imposées par le gouvernement. Il s’agit généralement de logements à haute performance énergétique. La différence entre le neuf et l’ancien se voit dans la facture d’énergie.

Un dernier avantage d’opter pour l'achat du neuf, c’est que les nouvelles habitations dans le 53 sont livrées avec un certificat de performance énergétique. Nul besoin donc de réaliser un DPE supplémentaire. De plus, dans le cas d'un achat locatif bon nombre de locataires exigent ce document avant de signer le contrat de bail et le propriétaire se doit de pouvoir le présenter.

En Mayenne comme ailleurs, il est évident que les bâtiments anciens sont souvent mieux situés par rapport aux logements neufs. Ils sont généralement bâtis en plein cœur des grandes villes, ce qui suffit à justifier leurs prix souvent très élevés. En effet, plus un bâtiment est ancien, plus sa valeur augmente à condition qu’il soit situé dans une zone très recherchée.

Le plus grand avantage avec les logements anciens réside au niveau de la fiscalité. Les taxes et les revenus cadastraux sont moins lourds par rapport au neuf. Si le logement a été rénové récemment, ce type d’investissement peut être très intéressant. Dans tous les cas, il est toujours conseillé de faire appel à un professionnel pour réussir son investissement immobilier.

Breton & Jeanneau Immobilier met à votre disposition une équipe de professionnels qui saura vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier en Mayenne. N’hésitez pas à contacter l’une de nos agences par téléphone ou directement par mail.