Destination touristique incontournable, la Sarthe doit sa notoriété à la célèbre compétition automobile « 24 Heures du Mans ». Le département est riche en patrimoine historique et culturel et séduit les amoureux de la nature grâce à sa nature préservée et au zoo de La Flèche.

Grâce à ses nombreux atouts, le département de la Sarthe séduit de plus en plus de particuliers à la recherche d’un bien immobilier à acheter. Depuis le début 2021, le marché immobilier sarthois connaît une forte accélération. Avant de vous installer dans le 72, Breton & Jeanneau Immobilier fait le point sur les éléments clés à retenir de ce département.

Tourisme d’affaires, patrimoine extraordinaire, agritourisme, grands évènements, itinéraires de découvertes à vélo ou au fil de l’eau… Avec plus de 120 km de voies navigables, la belle rivière sarthoise permet d’admirer la richesse de la ville sous un autre angle.

La Sarthe se distingue également par son patrimoine historique varié et riche. Depuis ses parcs et jardins en passant par ses manoirs, châteaux, moulins et ses petites cités authentiques, à savoir :

• Parcé-sur-Sarthe
• Saint-Denis d’Anjou
• Asnières-sur-Vègre
• Brûlon

Outre ses édifices incontournables, la Sarthe bénéficie également d’un patrimoine religieux incontournable parmi lesquels se démarquent le Basilique de Notre-Dame du Chêne et l’Abbaye de Solesmes.

Malgré la crise liée au Covid-19, le marché immobilier de la Sarthe connaît une véritable explosion depuis le début de l’année. Cela s’explique notamment par les conditions de vie qui sont plus intéressantes en campagne plutôt qu’en ville : la pureté de l’air, les paysages paisibles, etc.

Bon nombre de particuliers souhaitent fuir la capitale française et les grandes agglomérations voisines pour retrouver le calme. Le confinement les incite à partir vivre à la campagne pour les « vieilles pierres », et surtout pour « le vert ».

S’il fallait parler de tarif, le prix moyen d’une maison ancienne tourne autour de 128 000€ pour l’ensemble du département. On constate une légère augmentation de 2,4% par rapport à 2019, période à laquelle l’Europe n’était pas encore touchée par la pandémie.

Ce prix est très compétitif par rapport à ceux affichés en Île-de-France où le m² se négocie dans les environs de 4 790€, contre 1 400€ dans la Sarthe. Par exemple, une famille qui souhaite acheter une maison sur Paris peut économiser jusqu’à 3 400€ par m² en installant dans le 72.

Si la Sarthe attire de plus en plus d’investisseurs, c’est sans aucun doute grâce à sa situation immobilière intéressante. Avec une superficie de 6245,80 km², le département compte environ 568 500 habitants, soit en moyenne 91 habitants par m².

La population sarthoise se divise comme suit :

• 29 % de familles
• 34 % de couples
• 38 % de célibataires

Le 72 dispose d’une population mobile composée de 6% d’étudiants, avec un taux de chômage de 4%, 45% d’actifs et 5% d’actifs de moins de 30 ans.

Région attractive et dynamique, les Pays de la Loire bénéficient de multiples atouts économiques, culturels et touristiques. Accueillant plus de 30 000 nouvelles personnes chaque année, la région compte plus de 3,7 millions habitants. Juste devant la Normandie et la Bretagne, elle est classée à la 8e position des régions de France métropolitaine.

Un des atouts majeurs de la région est son large réseau d’infrastructures :

• Routières : A10, A11, A83…
• Ferroviaires : TGV, 20 TGV Nantes/Paris (aller-retour chaque jour)
• Aéroportuaires : 9ème aéroport français (Nantes-Atlantique)
• Portuaires : Nantes/Saint-Nazaire (1er port de la façade atlantique)

Plusieurs secteurs contribuent au développement économique de la région Pays de la Loire, en particulier l’agro-alimentaire, la métallurgie, les matériels de transport et industrie du plastique. C’est la 1ère région française dans la construction navale.

Compte tenu des nombreux atouts de la région, investir dans un appartement dans la Sarthe ou acheter une maison en Mayenne est devenu une véritable tendance.